美加文教機構 | 海外生活攻略

在留學期間，若能找到一個舒適的住所，將有助於提高學習效率與增進生活及文化的適應；相反的，若經常的搬遷，或受居住環境及租賃糾紛等困擾，則自然無法專心於課業。為了避免不必要的麻煩，而又能以經濟的方式找到一個既安全又舒適的住所，在遷入新居前，最好能多方蒐集資訊，並且熟悉住宿有關的各項事宜及權利義務等相關規定。

通常住宿可分住在學校宿舍或校外租屋兩種，建議同學第一年能住在學校宿舍，這樣不但能多認識、接觸新朋友，而且也可以較快的融入當地的生活；若同學選擇住校，則需於出國前，收到入學許可後，立即向住宿辦公室 (Housing Office) 索取有關住宿之相關資料及申請表，並提出申請。有些學校於申請時即要求繳付申請費及保證金，這兩項費用通常不退還，因此申請學校宿舍前應考慮清楚，若改變心意則保證金和申請費將被沒收。若是入學後才決定要搬入學校宿舍，則可洽詢住宿辦公室，依規定提出申請。對留學生而言，房租的支出約佔日常生活開銷的一半；所以若想在校外租屋，一般來說，選擇住處大概有三項因素要考慮：經濟因素、交通狀況和居住環境。

經濟性

經濟的某種意義就是減少支出，要減少租屋方面的的花費，可與別人合租房屋，或把自己屋內多餘的空間分租給別人。在分配自己的預算之前，需要先瞭解學校附近的房租價位，決定自己經濟能力所允許上下限，然後才找房子，您通常可在報紙的分類廣告、校園佈告欄，或是商店的免費佈告欄尋找出租房間或出租公寓，另外，也可跟當地的台灣同學會詢問租屋方面的訊息。若廣告標示"Roommate Wanted"代表徵室友或樓友，LR代表客廳，DR代表餐廳，BR是臥室，Flat代表房子的二樓，Studio代表小套房。

此外，當剛搬進去時，也可以租用包括傢俱在內的一切日常用品，而不用一次付清，或者也可參考租屋附近的遷移拍賣 (moving sale) 或各式拍賣 (yard sale, garage sale) 以及閱讀分類廣告中之tag sale，這種拍賣通常可以買到物美價廉的家用品，這種拍賣通常都在自家附近，鄰居的車庫，院子或車道上舉行，並可能持續一到兩天。

如果想在平常無拍賣的日子裡也能買到便宜的傢俱，可

前往傢俱租賃公司挑選租用，通常須先繳若干費用加入成為租用會員後，才可以選擇自己合意的傢俱。但因只有使用權而無所有權，因此須全力維護傢俱完整，否則可能會被要求加錢修護。若留美時間不算短時，還是購置二手貨為宜。另外也可以前往救世軍傢俱店 (Salvation Army) 或其他Goodwill慈善機構經營之傢俱賣場，這些give-away的二手傢俱中仍不乏有品質甚佳，且具古董氣息的耐用傢俱，而價格應也會令您滿意。另外，路邊或廢棄物集中場中有時會有一些棄置的舊傢俱，仔細留意可有一番令人驚訝的收穫，重新整修一番也可煥然一新。除了上述的方法，可在一些日常生活細節上面多加注意，例如水電費、瓦斯費、冷暖氣費、電話費，何時該繳，到期日是那一天，如何分擔等，都可省下一筆為數可觀的費用。

值得注意的是，一般美國人的房租或房貸費用大都以不超過薪水的20%~25%為原則。

交通狀況及便利性
一般而言，校區附近的住所，除了學校的校車經過外，通常以步行或騎腳踏車即可到達學校為宜。如果住處離學校較遠，則應選擇公共交通工具便捷及交通路線頻繁者為佳。至於通學所需的交通費也應納入考慮。若自行開車者，則應注意停車問題，通常市區及校區中的停車位一位難求，即使有，停車費用也相當可觀。此外，住宿地點購物便利與否，附近設施如郵局、自助洗衣店是否方便等也值得注意。

居住環境及安全性
有些城鎮有所謂的好壞區之分，壞區雖然租金較便宜，但環境紛雜，治安不佳，安全堪慮。對於早出晚歸的留學生而言，不是理想的居住環境。好壞區之分可向學校或當地學長姐打聽。就房屋本身則需注意屋內房間空間的大小與衛浴設備的套數等。

另外，房屋租貸所涉及的法律問題甚多，無論聯邦法律、州法及當地法律都有涉及。不管住在什麼地方，法律都會和你相隨而生，如搬運、買賣房地產等，都足以影響一個人的權利和義務，不可不慎。美國最常發生的租賃關係是公寓之租賃，大部份住屋法律及租金管制條例都和公寓有關。

租屋時，一般可分為租整間房子或是分租房間。而分租房間又可分為向屋主直接租，或是向二房東租，此間有很大的區別：
1、如果你是直接向屋主租的，則只有你和房東之間的關係，不受其他房客的影響。
2、如果你是向二房東租的，假使二房東未付租金給屋主時，即使你已將租金付給二房東，屋主仍可要求你支付全部房租。

其實，屋主是可向其中居住的任何人要求支付全部的租金，不論其中有幾個人，也不論住了多大的空間。每一個向二房東租屋的房客，都有可能要為其他所有房客負責，法律關係變得非常複雜。尤其同學們大都是分租房間，此點是租屋時必須注意的。

簽約前，一定要先看過房子，尤其是電路及排水系統設

備，常會因房子外觀隔局新穎而不為所察；同時，最好請有經驗的學長姐作陪，提供意見。決定好後更應盡可能請房東一同檢視屋內外之各項毀損，將之記錄下來或照相存底，一方面可請房東盡速維修，另方面也可作為未來搬遷時，要求準時退還押金的依據。簽約因各項權利義務規定皆見諸於文字，因此個人權益較易受到保障。而且合約期間，租金固定，不因物價而調整。簽約時務必詳讀契約書，熟悉各項權利義務規範，遇有不清楚的條文，於簽約時應要求對方說明，另外，口頭契約不具效力，因此最好以書面契約簽署。

一般租屋前應注意的事項
一、在簽訂租約方面，首先要注意的是約期有多長，一般固定時間的租約如果是簽訂一年，則在此一年期間內不得終止租約，除非是房東未盡到修理房子的職責。若是論月租約，因無租期限制，彈性較大，房客及房東只要在一個月前通知對方，就可以解除租約了。而較長時間租期的合約，在租約期滿之後，通常可轉換成逐月租賃協定。

二、房子的租金是多少？是否包含水、電、瓦斯、垃圾費？

三、訂金、押金、清潔費要多少？是否可退回？

四、是否有冷、暖氣？(法律規定必須有暖氣，冷氣則非必須)

五、房東是否提供冰箱、洗衣機、瓦斯爐或其他設備？是否完好均可操？這些繁瑣的細節，往往就可能是日後爭論的地方；如果事前能注意，將彼此的權利義務確實劃分清楚，以後就可以省去許多的麻煩。

在簽租賃屋合約時，務必要對合約內容了解清楚。租約有時規定必須住滿半年或一年，在簽約時應了解是否可以轉租，因如果寒暑假離開學校或返回台灣，則房子可以暫時找人接替，這雖只是次要的考慮，但確有必要事前了解清楚。合約通常規定多付一個月的房租作為保證金，在結束合約時，如果房子沒有損壞，可以在搬出後十四天內退還回來。

租屋期間的權利及義務
一、義務：
房客的義務無非是按時繳納房租、妥善維護房子。此外尚包括不可在房屋內從事非法的活動、不可影響他人生活安寧等等。

二、權利：
房客的權利則在要求房東提供一個可供居住的環境，如有任何房子漏水、水管、電燈、瓦斯等設備故障時，一經通知房東，房東須在最短的時間內立即修理，否則房客可以此為由終止租約；房客亦可逕行找人修理，再由房租中扣除修理費。不過一般來說，逕自扣除的修理費，不可超過一個月的租金，如果費用過大房客也就應該遷地為良了；此外，在雙方簽訂租期內，房東不得任意調漲房租，且房東若要終止租約，應於三十日前書面通知房客，不得任意將房客東西自行搬出或關閉水電。

退租時的權利及義務
一、義務：
1. 一般來說，退租應在至少一個月以前通知房東，實際期間長短，依個別租約而定。
2. 視房子維護情形，房東有權決定是否需要扣除清潔費。

二、權利：
房東應在退租後兩個禮拜之內，把押金退給房客；當然，遇到好房東，也有離開當天就把押金退還。大體而言，美國的房東因怕訴訟，都會盡可能守法，但同學仍須注意自己的權益。如果以上權益受到侵犯時，在收集確切證據後，可對房東提出告訴，若勝訴可得到房租減價或全免。